2015.09.01

ArchiFuture's Eye　　　　　　　　　　　　　　　　　大成建設　猪里孝司

Amazonの中古本をよく利用する。古書収集という高尚な趣味があるわけではなく、単に経済
性と利便性が理由で利用している。1円の本を買う（送料を払うので実質は1円でないが）こと
も少なくない。読むことが目的なので、”コンディション欄”を参考に状態のよさそうで、出来
るだけ安価なものを選んで購入している。私が気にするのは、書き込みの有無や本文の汚れく
らいなのだが、この欄には本文やカバーの状態とともに、箱や帯、カバーの有無や初版かどう
かなどが記述されていることが多い。箱や帯、版が古本の価値を測る尺度の一つになっている
からであろう。PCを中古品として売却する際も、箱やマニュアル、付属品の有無で買取価格に
差が出ると聞いた。

書籍にしてもPCにしても、対象物自体ではなく、周辺物の有無や状態が価格に影響しているわ
けだ。対象物の扱いは周辺物の扱いと相関するだろうとの前提のもと、対象物がどのように扱
われてきたかを推測する手段として、周辺物が利用されていると言える。

建物についても同様だとの考えが一般化することを期待する。BIMモデルを建物本体の周辺物
の一つとして考えてみる。「検査済証」が適法性を証明するものであれば、FMによる維持管理
の記録や改修履歴とそれを反映したBIMモデルは、建物がきちんと管理され、大事に扱われて
きたことを証明するものである。最新の状態を示す適切に更新されたBIMモデルがあれば、
デューデリジェンスにかかる工数は下がるはずである。BEMSの記録とBIMモデルをもとにした
シミュレーションを比較することで、エネルギー面の性能評価も可能である。

これまでは建物の売買は、不動産業やデベロッパーなど土地や建物の専門家が主役であった。
これからは投資家視点の重みが増す。投資家に応えられるBIMを実践することが建物の値段を
上げることになる。まさにBIM （Building Information is MONEY）である。「BIMモデルが
あったから高く買ったが十分もとが取れた」「BIMモデルがあったから高く売れた」という事
例が出てくることを期待している。

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